Konut Kiralarında Artış Oranı Nasıl Belirlenir?
2 dk okuma İsmail Boybey
Konut kira sözleşmelerinde yenilenen kira dönemi için uygulanacak artış oranı, taraflar arasında en sık uyuşmazlık konusu olan meselelerden biridir. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi bu konuda kiracıyı koruyan bir üst sınır öngörür.
Yasal üst sınır
Tarafların yenilenen kira dönemindeki kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile artış bu sınırla uygulanır.
Taraflar anlaşamazsa
Kira bedeli konusunda anlaşma sağlanamazsa bedel, aynı üst sınırı aşmamak üzere, kiralananın durumu göz önünde tutularak hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenir. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise yeni dönemin bedeli, emsal kira bedelleri de dikkate alınarak belirlenebilir.
Tespit davasında süre
Kira bedelinin tespiti davası yeni kira dönemi içinde açılabilir. Dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılır ya da kiraya veren bu süre içinde kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunursa, belirlenecek bedel yeni dönemin başından itibaren geçerli olur.
Artış ya da tespit uyuşmazlığında sözleşme hükümleri ile tarafların yazışmalarının birlikte değerlendirilmesi gerekir.
Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır ve hukuki görüş niteliğinde değildir. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.
